Información de costes    

La construcción de Edificios con el Sistema BSCP consigue reducir costes.

BSCP realiza, con su Proyecto de industrialización un exhaustivo estudio de costes de construcción, teniendo en cuenta las circunstancias especiales de cada obra.

El documento nº 1 del Proyecto de industrialización adapta el Proyecto de arquitectura al Sistema BSCP. En él, además de definir cómo hay que ejecutar el edificio, se realiza un estudio de costes de la obra gris.

Definimos como "obra gris" la que se proyecta específicamente para el Sistema BSCP que, junto con lo que se denomina obra blanca forma el total de los capítulos de una obra. A estos efectos se define como obra blanca la consistente en el movimiento de tierras; la cimentación y el saneamiento; instalación de los materiales de acabado de los paramentos, es decir, pinturas, telas, papeles, solados, chapados y alicatados; y la realización de las instalaciones y las carpinterías.

A efectos informativos podemos decir que, por término medio, la obra gris de un edificio de viviendas de 4.300m2, está formada aproximadamente por los siguientes materiales o partidas:

• 3.600 m2 de mallazo electrosoldado de 150 x 150 x 6.
• 7.150 m2 de mallazo electrosoldado de 150 x 150 x 8.
• 7.050 m2 de mallazo electrosoldado de 150 x 150 x 10.
• 4.000 m2 de mallazo electrosoldado de 150 x 150 x 16.
• 1.650 m3 de hormigón de 250 kg/cm2 de resistencia característica.
• 180 m3 de poliestireno expendido.
• 4.050.000 kg de transporte.
• 1.000 horas de grúa en fabricación.
• 800 horas de grúa de montaje.
• 13.000 horas de mano de obra en fabricación.
• 4.000 horas de mano de obra en montaje.
• Una partida de varios que engloba el desencofrante; el mortero/hormigón de relleno de juntas; el aislamiento térmico; y los elementos metálicos necesarios introducir en las piezas para realizar su elevación y la unión de unas piezas con otras.
• La amortización de los moldes necesarios para ejecutar la obra.

Igualmente a título informativo podemos decir que:

• Por término medio, un edificio de 4.300 m2 suele tener 1.500 piezas; y que la suma de la superficie de todas las piezas suele estar alrededor de 9.500 m2.
• No es necesario utilizar mano de obra especializada, ya que BSCP antes de iniciar la obra da las instrucciones precisas, recogidas en el Proyecto de industrialización al jefe de obra y/o a los encargados de ejecutar la obra.
• Un oficial y un peón pueden hacer 2-3 piezas al día; y que se necesitan 5 oficiales y 5 peones para hacer 12 piezas cada día aproximadamente.
• Con una grúa torre se montan 15 piezas al día; y son necesarios un oficial soldador, un oficial de albañilería, dos peones y un gruísta, para montar, ensamblar, soldar y rematar diariamente estas piezas.

Con todos estos datos, aplicando los precios unitarios medios de la zona donde se vaya a construir el edificio, se puede tener una idea de los costes medios de la obra gris de una promoción.

Como se ha especificado, la fabricación de las piezas se recomienda hacer a pie de obra, pero se recomienda realizarlas en nave cuando:

• Hay que ejecutar varias obras de menor tamaño.
• No existe espacio suficiente a pie de obra para fabricar las piezas.
• En la zona donde se va a ejecutar la obra las precipitaciones son regulares.

La fabricación de las piezas en nave es más económica debido a que los trabajadores aumentan su rendimiento al mejorar sus condiciones de trabajo. Sin embargo, los costes totales de la obra gris aumentan ligeramente al tener que transportar las piezas desde la nave hasta la obra.

Es de suma importancia que para conseguir los costes que se señalan en el presupuesto orientativo tipo:

• Hay que cumplir exactamente las órdenes de fabricación, transporte y montaje de piezas que se indican en el Proyecto de industrialización.
• Que un oficial que no ha trabajado nunca con el Sistema BSCP tarda mes y medio aproximadamente en alcanzar los rendimientos señalados.

La reducción de costes que produce la construcción con el Sistema BSCP, en comparación con los costes de la cosntrucción realizada de forma tradicional, viene avalada por los siguientes documentos:

• Estudio realizado por la Generalitat de Cataluña de España , para la realización de un edificio de 30 viviendas de protección oficial. Se indican que si se construye con el Sistema BSCP se produce una reducción de costes del 8,52%.
• Acta del edificio construído en Mataró de 23 viviendas sociales . Se acredita que al construir el edificio con el Sistema BSCP se ha producido una reducción de costes de más de un 30%. Además este edificio fue seleccionado por el Ministerio de fomento para representar a España en la Conferencia Internacional de Tokio de 2005, sobre Arquitectura Sostenible.

La reducción de costes depende del tipo de edificio. Así, un edificio muy sencillo produce reducciones de costes muy bajas (8,52% en el edificio estudiado por la Generalitat de Cataluña de España), mientras que edificios muy complejos producen reducciones de costes muy altas (superiores al 30% según lo indicado por la Sociedad Municipal del Ayuntamiento de Mataró en la provincia de Barcelona de España).