¿Sólo tengo que mirar el precio?

Generalmente cuando vamos a mirar una hipoteca únicamente nos fijamos en cual va a ser la que nos va a ofrecer las mejores condiciones, sin embargo, hay otros factores cuya valoración nos puede llevar a cambiar nuestra decisión.

En primer lugar tendríamos que mirar todos aquellos gastos directamente relacionados con la hipoteca. Estos hacen referencia al coste que puede tener pedir esa tasación y a los gastos notariales. El coste de la tasación puede variar casi un 100 % entre unas u otras entidades lo que puede suponer una diferencia en el coste de la misma de unos 200 €. Por otra parte están los gastos notariales. En el caso de las compras de viviendas de nueva construcción generalmente la construcción de la misma ha sido financiada por una entidad financiera. En este caso tendríamos la opción de subrogarnos en el préstamo que en su día pidió el promotor a dicha entidad financiera lo que puede suponernos un ahorro muy importante en los gastos notariales. Según las diferentes autonomías este ahorro puede ser de entre 500 y 3.000 €, lo que efectivamente va a afectar a la comparación de las diferentes ofertas.

En segundo lugar tendríamos que mirar las contrapartidas que nos exigen para contratar el préstamo hipotecario. Lo normal suele ser domiciliar las nóminas, el seguro de hogar, hacer un plan de pensiones y contratar algún seguro de vida o similar. Estas vinculaciones en algunos casos pueden generarnos un gasto mayor que el propio ahorro que vayamos a conseguir por lo que en ese caso una oferta que creíamos muy atractiva deje de serlo. Por ejemplo si con una oferta nos ahorramos 200 € al año pero nos exigen contratar un seguro de vida que nos suponga 300 € al año la que parecía mejor oferta deja de serlo.

También tendríamos que mirar que otros gastos nos va a ocasionar trabajar con una u otra entidad. En estos gastos incluiriamos coste de las tarjetas, costes de mantenimiento de las cuentas, coste de efectuar transferencias, etc... Puede ocurrir que una entidad nos oferte un préstamo mejor pero nos cobre más gastos de mantenimiento de la cuenta que el propio ahorro que estamos teniendo en la hipoteca.

El resto de factores a tener en cuenta los englobariamos ya en factores de comodidad y confianza en una entidad. Es decir, podemos tener una oferta en peores condiciones pero que la valoremos mejor porque tenemos muchos cajeros donde poder sacar nuestro dinero o porque tengamos mucha confianza con el asesor de la misma o porque nos gestionen bien nuestras inversiones.

Por todo ello no siempre la mejor oferta es la que tenga un mejor diferencial con el Euribor. Indudablemente es el factor principal y uno de los principales que tendremos que mirar pero hay otros factores a los que no les damos tanta importancia que pueden ser igual o más importantes.