Caixanova, Caixa Galicia y Banco Pastor acumulan ya más de mil pisos sin vender

Las entidades gallegas engrasan sus maquinarias para dar salida a los inmuebles que tienen en cartera con descuentos que van desde el 20% al 30% de su precio original

Todas las entidades financieras españolas, sin excepción, buscan desprenderse de los activos inmobiliarios adquiridos tras embargárselos a los particulares y, sobre todo, tras cancelar la deuda que tenían con las promotoras.

Las entidades gallegas no son ajenas a esta moda. Aún no han lanzado promociones para vender los inmuebles con grandes descuentos como están ya realizando algunas pero han fortalecido su estructura en esta área, han creado sociedades específicas, han reforzado sus paginas webs y están buscando clientes con una alta liquidez a los que ofrecen los más de 1.000 inmuebles que tienen Banco Pastor, Caixa Galicia y Caixanova.

Las tres entidades financieras gallegas más importantes, Banco Pastor, Caixa Galicia y Caixanova, están poniendo a punto sus maquinarias para dar salida al más del millar de inmuebles (viviendas, garajes, chalets, locales comerciales...) que han pasado a gestionar en los últimos meses por el aumento de la morosidad de los promotores y los embargos a particulares. Sin embargo, la cifra conjunta de estas tres entidades está lejos de los 3.600 inmuebles de Caixa Cataluña; los 2.600 de Santander; los 2.500 de Caja Mediterráneo; los 2.000 de La Caixa o los 1.500 de Caja Madrid.

Para dar salida a su cartera inmobiliaria, Pastor, Caixa Galicia y Caixanova han reforzado el área de venta de inmuebles con la creación de sociedades específicas para comercializar las viviendas; han potenciado sus páginas webs donde ofrecen los inmuebles; han llegado a acuerdos con inmobiliarias para que les vendan los pisos y están buscando inversores con liquidez a los que les ofrecen viviendas individuales o paquetes.

Aunque el millar de inmuebles no es, aún, una pesada losada, fuentes financieras reconocen que harán "lo que haga falta" para sacárselos de encima. A las entidades les urge liquidar este patrimonio porque lo que precisan es liquidez, que es en la actualidad el bien más escaso en el sistema financiero, y porque no tienen vocación de gestores inmobiliarios. "Nuestro negocio son las finanzas, no vender casas", aseguran. La mayor parte del stock, en un 90 o 95%, procede de promotores, aunque esperan que los embargos a los particulares aumenten en el segundo semestre.

Rebajas
Ninguna de las entidades gallegas se atreve, por ahora, a realizar descuentos que lleguen al 50% de Caixa Catalunya; el 42% de Bancaja o el 40% de Caja Madrid. Sin embargo sí realizan rebajas de entre el 20 y el 30%. Eso sí nunca por debajo del actual precio de tasación, pero sí del valor que tenía el inmueble hace un par de años.

También aseguran que aún no entran muchos clientes en sus oficinas preguntando por los pisos, pero esperan que esta situación aumente. "Antes nadie preguntaba, ahora alguno pregunta. Esta situación se va a multiplicar en los próximos meses. En estos momentos se empieza a ver un ligero crecimiento en la demanda de información, aunque todavía no en las compras", reconocen las fuentes consultas. "Aún es muy reciente que los bancos ofrezcan pisos y además con esos descuentos. La gente todavía no tiene en la cabeza la idea de comprar un piso porque no ve la salida a la crisis y porque no tiene la sensación de que los pisos hayan bajado todo lo que tienen que bajar", apuntan.

Las entidades también se quejan de que una parte de los inmuebles proceden de inmigrantes y están en malas condiciones.

Banco Pastor acaba de crear a finales del año pasado una unidad inmobiliaria a la que se le ha dotado de recursos humanos para dar salida a los 300 inmuebles, por importe de 100 millones, que tiene en cartera. La mayoría están situados en Cataluña, Valencia y Andalucía. En Galicia posee muy pocos. Esta nueva unidad, que está dirigida por uno de los directores regionales de la entidad, reforzará a la sociedad inmobiliaria que ya existía en el grupo, General de Terrenos y Edificios (GTE). Su fundación data de septiembre de 2002, aunque su constitución proviene de la escisión parcial de la antigua Saite, propiedad de Banco Pastor desde los años 70.
El pasado mes le dio un lavado de cara a la web www.inmoseleccion.com donde se pueden consultar de forma muy accesible 200 de los 300 inmuebles que posee. También realiza acuerdos con inmobiliarias y una búsqueda activa de inversores "de cierta entidad y con una liquidez razonable" que quieren una inversión rentable a largo plazo, no a corto. Los descuentos pueden variar pero rondan el 20%. Las hipotecas que ofrecen tienen una financiación del 100%, aunque no superan el 80% del valor de tasación. El tipo es el Euribor + 0,49.

Reestructuración
Caixa Galicia, por su parte, tiene en cartera 300 inmuebles y 10 solares por un valor de 308 millones. Los primeros están situados, la gran mayoría, fuera de la comunidad, y los segundos, casi todos, en Galicia. Para mejorar su eficacia la caja está realizando una reestructuración de sus nueve empresas inmobiliarias para unirlas en una sola, bajo el paraguas de CXG Grupo Inmobiliario. Además, a finales del pasado año creó Adapa, la sociedad que se encarga de gestionar los 300 inmuebles y que se pueden consultar a través de dos páginas webs www.cxginmobiliaria.es y inmuebles.caixagalicia.es.

Por ahora no ha reforzado el área que se dedica al sector inmobiliario. Para desprenderse de los inmuebles realizan acuerdos con Agencias de Promoción Inmobiliaria y buscan de forma activa inversores a los que ofrecen los inmuebles. También cuentan con la ayuda del personal de las sucursales. El precio suele tener un 20% de rebaja, pero siempre hay una negociación personal con el comprador.
Caixanova constituyó a finales del año pasado Proinova, la sociedad encargada de controlar su cartera inmobiliaria. El 16 de enero adquirió 290 viviendas en Seseña (Toledo) a Francisco Hernando, más conocido como Paco El Pocero. La caja se ha negado a ofrecer la cantidad total de inmuebles que posee.

En la actualidad está diseñando una página web donde se podrán consultar las viviendas. También tiene previsto abrir una oficina en Vigo para dar salida a sus activos inmobiliarios.

Fuente: http://www.farodevigo.es